Info en direct    20/11/2017

PLF 2018 : les dispositifs Pinel, PTZ et Censi-Bouvard sont prorogés
Dans le cadre de l'examen du projet de loi de finances pour 2018, les députés...  lire la suite
PLF 2018 : prorogation de la réduction d'impôt en faveur des SOFICA
La réduction d'impôt sur le revenu accordée au titre de la souscription de...  lire la suite
PLF 2018 : le coup de pouce à la réduction Madelin est confirmé
Les députés ont adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2018 qui...  lire la suite
Retraite complémentaire des salariés : un régime unifié à partir de 2019
La fusion des régimes ARRCO et AGIRC au 1er janvier 2019 est confirmée. Les...  lire la suite
 
 

 
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Articles de Novembre

Bilan d'un an d'encadrement des loyers à Paris
Maud Velter, notaire et directcie associée de Lodgis dresse un bialn (bien sombre) d'un an de pratique d'encadrement des loyers à Paris L’encadrement des loyers parisiens fête sa première ..Lire l’article

Un taux si bas, ça se conserve !
Quand on la chance d’avoir un taux aussi bas que les taux actuels, il faut tout faire pour le conserver sur le long terme, sans pour autant devoir conserver le bien qu’il a financé. Une solution : ..Lire l’article

Le blocage des loyers est reconduit
Le blocage des loyers est reconduit depuis le 1er aout 2016 pour la relocation de logments vides ou meublés dans 28 communes de plus de 50 000 habitants situées en zones tendues.  Il s'agit des logements ..Lire l’article

Dispositif Pinel, le coup de pouce fiscal
Le groupe Quintésens, fort de ces 1 500 opérations réalisées en 2016, nous dévoile le portrait-robot des investisseurs en Pinel. Le dispositif a bénéficié pour 60 % ..Lire l’article

Investir en centre-ville
L’engouement pour l’immobilier de centre-ville ne se dément pas. Les évolutions démographiques et économiques rendent de plus en plus stratégiques les cœurs de ville. ..Lire l’article

Malraux 2017
Investir en loi Malraux : de nouveaux avantages pour 2017 A l’heure des tours de vis fiscaux, la version 2017 des avantages Malraux est un excellent cru qui apporte plus de souplesse d’utilisation, une ..Lire l’article



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Actualités de Novembre



Immobilier d'entreprise : l'Ile-de-France représente 75 % de l'ensemble des montants engagés dans l'Hexagone

Le marché français de l'immobilier d'entreprise tente de se maintenir malgré une baisse de 29 % des volumes investis. La reprise observée au troisième trimestre n'efface pas le repli constaté en début d'année. Trente-trois transactions de plus de 100 millions d'euros ont été recensées depuis janvier 2017 pour un volume de six milliards d'euros. L'Ile-de-France représente 75 % de l'ensemble des montants engagés dans l'Hexagone. Le commerce à la peine Un moindre investissement est constaté dans l'immobilier de bureaux : 22 % de l'ensemble des montants engagés en immobilier d'entreprise par rapport à la même période l'an passé, plus faste en juteux portefeuilles de bureaux franciliens. Les montants investis sur de grandes opérations sur le marché de commerces sont en forte baisse : 384 millions, contre 1,2 milliard l'année dernière à la même époque. La part des investisseurs français concentre 74 % des volumes investis dans l'Hexagone depuis le début de l'année (+ 6 points) par rapport au trimestre précédent. Le taux de prime des bureaux du quartier central des affaires (QCA) reste cantonné à son point bas historique, entre 3,00 et 3,25 %. Le compartiment immobilier a les faveurs des rendements obligataires. Le climat politique et économique tente de résister face à une météo sociale et géopolitique tempétueuse. Depuis quatre ans, Paris reste, toutefois, la place la plus attractive en matière d'investissement immobilier, du haut de ses 20 milliards d'euros attendus en 2017. Source : «Bilan du marché français de l'investissement en immobilier d'entreprise à la fin du 3e trimestre 2017» de Knight Frank.


Novembre - 2017

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Nouvelle acquisition allemande

La Française Real Estate Partners International peut s'enorgueillir de l'acquisition pour le compte de deux sociétés civiles de placements immobiliers (SCPI) de La Française, LF Europimmo et Pierre Privilège, d'un nouvel élément de diversification : un immeuble situé au Mittlerer Pfad 13-15, dans le quartier de Weilimdorf à Stuttgart. La sixième ville d'Allemagne est l'un des premiers marchés de l'immobilier de bureaux du pays, lequel se distingue par des taux d'occupation élevés et des loyers stables. Situé dans un emplacement attractif, l'ensemble se développe sur 30 270 m2 et se compose de deux bâtiments : le principal, construit en 1993, offre une surface utile de 22 960 m2 sur six étages, tandis que le secondaire, construit en 2001, développe 7 310 m2 sur cinq étages. Les deux bâtiments sont loués au constructeur automobile Porsche, dans le cadre d'un bail de neuf ans et demi. Cette opération fait notamment suite à l'acquisition, en 2016, du Porticon, un immeuble de bureau de huit étages, situé également à Stuttgart, d'une surface utile de 11 150 m2.


Novembre - 2017

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Hausse asphyxiante

Une quarantaine d'impôts frappent les propriétaires immobiliers. Parmi eux, la taxe foncière est sans doute l'impôt «immobilier» par excellence. Jean Perrin, président de l'UNPI, a indiqué, lors de la 11e édition de l'Observatoire des taxes foncières sur les propriétés bâties, qu'entre 2011 et 2016, la taxe foncière a progressé de 14,01 % en moyenne, soit une hausse quatre fois et demie supérieure à l'inflation constatée à la même période (estimée à 3,03 % par l'Insee). Bien que disparate selon les communes, cette augmentation fait craindre une asphyxie des propriétaires occupants et une perte de rentabilité pour les propriétaires bailleurs. Lille accuse une forte hausse (32 %), ainsi qu'Argenteuil (23 %). Toutefois, un effort de modération s'observe cette année dans les départements et grandes villes (la taxe foncière y augmente de 0,97 % en un an, contre 3,78 % entre 2015 et 2016). Il faut toutefois noter que les valeurs locatives seront désormais revalorisées annuellement en tenant compte de l'inflation réelle.


Novembre - 2017

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Abattement fiscal exceptionnel sur les plus-values de cession de terrains bâtis ou à bâtir

L'incitation du gouvernement à la vente des terrains bâtis ou à bâtir prend la forme d'un abattement exceptionnel en faveur des particuliers qui sera appliqué sur les plus-values résultant de la cession de terrains à bâtir ou de terrains bâtis dans les zones tendues, en vue de la construction de logements neufs, en cas de promesse de vente conclue avant le 31 décembre 2020 en vue de la construction de logements. Le montant de cet abattement s'élèverait à : - 100 % pour les cessions réalisées en vue de construire du logement social ; - 85 % pour les cessions en vue de réaliser du logement intermédiaire ; - 70 % en vue de réaliser du logement libre, sous condition de densification. Il s'appliquerait sur la plus-value nette après application de l'abattement pour durée de détention prévu à l'article 150-VC du Code général des impôts.


Novembre - 2017

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Un nouveau président pour la Fnaim

Elu à 58,40 % des voix lors des journées fédérales à Dijon les 12 et 13 octobre de la Fédération nationale de l'immobilier, Jean-Marc Torrollion prendra la suite du président sortant Jean-François Buet le 1er janvier 2018. Diplômé d'une maîtrise de droit notarial et de l'ICH, il est agent immobilier à Grenoble depuis 1987. Investi dans la vie syndicale depuis vingt-sept ans, il adhère d'abord à la chambre Fnaim-Isère, puis devient président de la chambre de 2004 à 2009. Il poursuit son parcours en devenant président régional de la Fnaim Rhône-Alpes de 2009 à 2012, avant d'être nommé président délégué de la fédération en 2013.


Novembre - 2017

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L'encadrement des loyers à Lille est annulé

Le tribunal administratif de Lille a annulé l'arrêté préfectoral qui a mis en place à Lille, au 1er février 2017, le dispositif de plafonnement des loyers issu de la loi Alur de 2014. Le tribunal a rappelé que le dispositif ne pouvait pas se limiter aux seules communes qui se portent volontaires (arrêt du Conseil d'Etat du 15 mars 2017). Par conséquent, il a jugé qu'il ne pouvait pas être appliqué dans la seule commune de Lille ; il aurait dû être mis en oeuvre dans l'ensemble de l'agglomération qui constitue au sens de la loi une zone tendue, soit cinquante-neuf communes.


Novembre - 2017

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Prolongation et recentrage du PTZ

Le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts qui intervient en complément d'un emprunt principal dans le cadre d'un achat d'une première résidence principale. Ce dispositif serait reconduit pour quatre ans, soit jusqu'au 31 décembre 2021. Le PTZ ciblera les zones A, A bis et B1 sur la même période, avec une souplesse de transition sur la zone B2 durant l'année 2018. Pour soutenir la revitalisation des secteurs détendus, notamment les villes moyennes, le PTZ pour l'achat d'un logement ancien à rénover sera recadré sur les zones B2 et C pour une durée de quatre ans.


Novembre - 2017

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Services immobiliers résidentiels

Le conseil de surveillance de Foncia a nommé Philippe Salle aux fonctions de président, en remplacement de François Davy, qui restera membre du conseil de surveillance. Il prendra ses fonctions le 1er décembre. Cette nomination s'inscrit dans la nouvelle phase de développement et de transformation dans laquelle le groupe s'est engagé depuis plusieurs mois, axée sur le service, l'expertise et la valeur ajoutée apportés aux clients de Foncia et soutenue par ses nouveaux actionnaires Partners Group et la Caisse de dépôt et placement Québec (CDPQ).


Novembre - 2017

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Investir pour le maintien à domicile

Turgot AM vient de créer ViaGénérations, une SCI à capital variable pour les investisseurs professionnels et dédiée au maintien à domicile des personnes âgées. Les acquisitions du fonds sont faites à 100 % en nue-propriété, avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Il s'agit d'acheter la nue-propriété du bien, tout en permettant au senior de conserver le droit d'usage et d'habitation. La rente prévisionnelle se situerait entre 4 et 5 %.


Novembre - 2017

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Reconduction du taux réduit de 19 %

Le taux réduit à l'IS de 19 % sur les plus-values nettes résultant de la vente d'immeubles professionnels en vue de leur transformation en logement, prévu par l'article 210 F du Code général des impôts, est prorogé et étendu. Il s'appliquerait aux plus-values liées à la cession de terrains à bâtir en vue de la construction de logements, en cas de promesse de vente conclue avant fin 2020.


Novembre - 2017

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Amundi annonce une augmentation de capital

Fort du succès de la collecte de 2016 (24 millions d'euros), Amundi remet le couvert pour sa SCPI Pinel Amundi sélection Logement. Les investisseurs particuliers peuvent, jusqu'au 15 décembre, investir indirectement dans de l'immobilier résidentiel locatif neuf ou réhabilité en bénéficiant des avantages fiscaux liés au dispositif Pinel.


Novembre - 2017

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La SCPI Novapierre suspend sa commercialisation

L'arrêt temporaire a été décidé pendant deux mois, du 1er novembre au 31 décembre 2017. Le patrimoine de la SCPI, créée il y a trois ans, a dépassé 240 millions d'euros de capitalisation au 30 septembre 2017. Elle finalisera ainsi ses acquisitions et pourra veiller au maintien de l'équilibre collecte-investissement au second semestre.


Novembre - 2017

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Nouveau portail d'annonces

Pierrespective répertorie les annonces des propriétaires du groupe Pierre et Vacances-Center Parcs qui souhaitent vendre leur bien. Il vise les investisseurs qui veulent acheter un bien dans les résidences de tourisme Pierre & Vacances et Pierre & Vacances premium, les domaines Center Parcs ou les aparthotels Adagio.


Novembre - 2017

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Capitaliser sur le Grand Paris

Perial rouvre à la souscription sa SCPI PF1 pour tirer parti du dynamisme immobilier lié au développement des transports et de l'économie que drainera le Grand Paris. Le prix de souscription d'une part à la réouverture est fixé à 469 euros.


Novembre - 2017

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Erratum

Nous mentionnions en page 34 du dernier numéro d'Investissement Conseils à propos des meilleurs TOF des SCPI, que la SCPI Immorente 2 était gérée par Sogenial. Or Immorente 2 a été créé par Sofidy qui en assure la gestion.


Novembre - 2017

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