Fiscalité des successions et des donations
Destiné aux professionnels de la transmission du patrimoine (notaires et avocats au premier chef, mais aussi experts-comptables), ce dossier pratique est consacré aux droits de mut...
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Articles de Décembre 2016 - Janvier 2017

Bilan d'un an d'encadrement des loyers à Paris
Maud Velter, notaire et directcie associée de Lodgis dresse un bialn (bien sombre) d'un an de pratique d'encadrement des loyers à Paris L’encadrement des loyers parisiens fête sa première ..Lire l’article

Un taux si bas, ça se conserve !
Quand on la chance d’avoir un taux aussi bas que les taux actuels, il faut tout faire pour le conserver sur le long terme, sans pour autant devoir conserver le bien qu’il a financé. Une solution : ..Lire l’article

Le blocage des loyers est reconduit
Le blocage des loyers est reconduit depuis le 1er aout 2016 pour la relocation de logments vides ou meublés dans 28 communes de plus de 50 000 habitants situées en zones tendues.  Il s'agit des logements ..Lire l’article

Dispositif Pinel, le coup de pouce fiscal
Le groupe Quintésens, fort de ces 1 500 opérations réalisées en 2016, nous dévoile le portrait-robot des investisseurs en Pinel. Le dispositif a bénéficié pour 60 % ..Lire l’article

Investir en centre-ville
L’engouement pour l’immobilier de centre-ville ne se dément pas. Les évolutions démographiques et économiques rendent de plus en plus stratégiques les cœurs de ville. ..Lire l’article

Malraux 2017
Investir en loi Malraux : de nouveaux avantages pour 2017 A l’heure des tours de vis fiscaux, la version 2017 des avantages Malraux est un excellent cru qui apporte plus de souplesse d’utilisation, une ..Lire l’article



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Actualités de Décembre 2016 - Janvier 2017



Du mouvement chez les professionnels

Une page se tourne pour le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs. Gérard Brémond, le P-DG historique, a proposé à son conseil d'administration de nommer son fils Olivier Brémond, âgé de 55 ans, aux fonctions de directeur général du groupe PVCP, avec effet au 3 septembre 2018. Cette nomination, ainsi que la dissociation des fonctions de président et de directeur général qui en résulte, sera soumise au vote du prochain conseil d'administration. Pendant près de trente ans, Olivier Brémond a réussi un parcours d'entrepreneur en dehors du groupe. Après avoir repris Gamma TV en 1988, il a créé Marathon Productions et Marathon International en 1990. En septembre 2018, Olivier Brémond, sous la présidence de Gérard Brémond, rejoindra le comité de direction générale groupe composé de Martine Balouka-Vallette, Patricia Damerval et Thierry Hellin. Aymeric de Castelbajac vient d'être recruté par Crédit foncier immobilier au sein de l'équipe Conseil & Audit dirigée par Sébastien Boussuge. Diplômé d'un master Ingénierie de production de bâtiments et d'une licence Construction et génie civil, il a occupé durant quinze ans différentes fonctions de direction de projets de construction. Il a également exercé en qualité d'expert indépendant en construction. Au sein de Crédit foncier immobilier, il sera en charge de missions de conseil et d'assistance à maîtrise d'ouvrage pour le compte de clients institutionnels et banques qu'il accompagnera dans leur stratégie immobilière. Julien Mauffrey, 37 ans, rejoint l'Aspim comme directeur des études. Diplômé de Kedge Business School, il cumule douze années d'expérience dans l'immobilier commercial. A l'Aspim, il aura pour mission de développer et suivre un outil de collecte, de traitement et de diffusion des données liées à l'actif, au passif et à l'impact socioéconomique des fonds immobiliers pour produire les études. Dans le cadre de son intégration au groupe Assu 2000, Jérôme Robin, fondateur et directeur général de VousFinancer, troisième réseau national de courtage en crédit, est nommé également directeur général d'AB Courtage, réseau de vingt-cinq agences de courtage en crédit. Sa mission : contribuer au développement du réseau, en passant à quarante agences à fin 2018, et accélérer la croissance de son activité. Le conseil d'administration de Paref a décidé, à l'unanimité, de nommer Adrien Blanc en qualité de directeur général délégué. L'équipe de direction sera ainsi renforcée pour accélérer la mise en oeuvre de la stratégie de croissance et de montée en gamme des actifs de la société. Adrien Blanc, 45 ans, titulaire d'un master en gestion et d'un Dess d'urbanisme de Paris-Sorbonne, bénéficie de vingt ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier en Europe. Directeur des investissements d'Eurosic depuis 2011, Adrien Blanc avait démarré son parcours professionnel, en 1998, chez Archon Group, puis intégré Morgan Stanley Real Estate France, en 2000 en tant que directeur asset management.


Décembre - 2017

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Une foncière de la transformation urbaine voit le jour

Novaxia, spécialiste du capital-développement immobilier, vient de créer la Foncière de la transformation urbaine pour répondre aux besoins des grands industriels et collectivités locales. Ce véhicule long terme d'un nouveau genre se positionne sur des actifs en cours d'exploitation ou d'occupation, mais dont l'obsolescence à terme est prévisible ; il les transforme en bâtiments adaptés aux nouveaux usages en vue de les conserver et gérer. Dans un premier temps dédiée aux investisseurs institutionnels, la Foncière de la transformation urbaine vise un milliard d'euros d'actifs et devrait jouer la moitié des encours gérés par Novaxia en 2020. Elle a pour objectif d'acquérir des actifs en amont des opérations de transformation, puis de les conserver au-delà en exploitation sur dix à quinze ans et de les gérer, alors qu'historiquement Novaxia les revendait systématiquement. Cette nouvelle stratégie permet à Novaxia de «mieux répondre aux préoccupations des directions immobilières des grands propriétaires fonciers en leur offrant des solutions sur mesure». D'ici le premier trimestre 2018, un premier closing pour un montant de 300 M€ d'Equity devrait être réalisé.


Décembre - 2017

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Des taux toujours stables

Selon Credixia, le mois de novembre s'est avéré stable sur les taux de crédits immobiliers fixes aux particuliers. A l'exception de deux banques qui ont baissé leurs barèmes de - 0,10 pt sur toutes les durées, l'ensemble des partenaires bancaires du courtier ont maintenu leurs grilles d'octobre. Et Credixia de prévoir que «tant que les taux directeurs n'augmentent pas, les taux des crédits immobiliers aux particuliers resteront bas. L'OAT 10 ans est toujours très bas, il reste sous la barre des 1 %. Il a été enregistré à 0,60 % le 6 novembre». En plus d'un OAT faible, il ne reste plus que décembre aux banques pour réaliser les objectifs commerciaux de l'année. Les taux ont très peu augmenté en 2017. Si l'on compare le mois de novembre 2016 au mois de novembre 2017, la hausse ne représente que + 0,20 pt. Pour un prêt de 200 000 euros sur vingt ans, la mensualité est passée de 919,79 € à 937,74 €, soit 18 € supplémentaires par mois. Finalement, le coût du crédit n'augmente que de 4 320 € sur vingt ans.


Décembre - 2017

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Entre 1 001 et 2 000 € de charges par an

Être copropriétaire coûte cher d'après le 2e baromètre Baticopro par l'Observatoire Maison à part.com. Charges, travaux, économies d'énergie, aides, assurance... Le quotidien des copropriétaires est passé au peigne fin, et cette étude analyse le marché de la gestion immobilière en France et dresse le constat suivant : la copropriété a un coût important et les Français se sentent mal informés pour faire face à ces dépenses. 37 % des propriétaires payent entre 1 001 et 2 000 € de charges chaque année. Le chauffage demeure le premier poste de dépense pour 25 % des copropriétaires interrogés. Le Top 3 des travaux réalisés : le ravalement de façade (26 %), la sécurisation de l'immeuble (20 %) et la rénovation de la cage d'escalier (17 %).


Décembre - 2017

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Chiffre d'affaires en hausse

Eurocommercial, foncière immobilière propriétaire de douze centres en France, obtient d'excellents résultats en cette fin d'année 2017. Ils se traduisent notamment par une croissance de 8,2 % des chiffres d'affaires des enseignes des centres Eurocommercial situés en France au cours du troisième trimestre. Côté actualité, la fin de l'année est très dynamique, marquée notamment par la fin des travaux à MoDo (à Moisselles, 95), Grand A (à Amiens) et l'acquisition du centre commercial de Woluwe (à Bruxelles). La société investit sur le long terme en France, Italie et Suède où elle possède 32 biens représentant un portefeuille de 3,8 Md€ (35 % en France, 43 % en Italie, 22 % en Suède).


Décembre - 2017

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Rendement proposé de 9 % par an

Le site Koregraf (ex-Crowdfundingimmo.fr) boucle le financement participatif de sa 18e opération immobilière : la Villa Cypa du promoteur Eden Promotion, situé à Beaulieu-sur-Mer (Alpes-Maritimes). Le programme est composé de huit appartements neufs de haut standing. Le montant total levé via Koregraf pour cette opération est de 573 000 €. Le rendement proposé aux souscripteurs s'élève à 9 % par an pour une période d'investissement contractuelle de trente-six mois. Koregraf vise toutefois une restitution effective des fonds en dix-huit mois : la livraison du programme et l'horizon de remboursement pour les investisseurs sont estimés au deuxième trimestre 2019.


Décembre - 2017

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Une plate-forme Web dédiée à l'habitat des jeunes

Société d'investissement indépendante, Open Partners lance Habitat Junior et son site dédié habitat-junior.com. Une opération née du besoin constaté des jeunes à 800 000 logements, dont 200 000 lits étudiants pour les quinze plus grandes agglomérations françaises. Un bref tour d'horizon permet de constater que sept demandes de logements étudiants sur dix ne sont pas satisfaites. La plate-forme Habitat-junior.com accueille plusieurs rubriques et répertorie l'état d'avancement des divers projets, implications et autres actions d'Habitat Junior. Open Partners souhaite aussi associer à ses démarches les villes, les universités et les acteurs économiques privés.


Décembre - 2017

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Acquisitions

Foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise, Affine a acquis auprès de la société belge Banimmo (dont elle détient 49,5 %), le marché Vaugirard, situé à Paris XVe face à la gare Montparnasse. Il a fait l'objet depuis 2015 d'une rénovation et d'une recommercialisation qui lui permettent, avec un taux d'occupation de 96 %, de dégager un loyer annuel de 690 000 €. Affine vient d'acquérir auprès de LBO France pour 42,5 M€ (droits inclus) trois immeubles de bureaux d'une superficie totale de 11 800 m2 dans l'ouest de Paris Métropole, lui permettant d'accroître ses revenus locatifs annualisés de 2,7 M€.


Décembre - 2017

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15 M€ sur ses SCPI !

Plate-forme de distribution de solutions d'investissement en immobilier collectif 100 % dématérialisée, dédiée aux particuliers, Moniwan a été lancée en octobre 2016. Un an après, elle enregistre une collecte de plus de 15 millions d'euros sur son offre SCPI. Moniwan atteint ainsi ses objectifs de lancement : démocratiser la pierre-papier et la positionner auprès d'une clientèle de jeunes actifs. 40 % des souscriptions ont en effet été réalisées auprès d'investisseurs âgés de moins de 44 ans.


Décembre - 2017

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Conseil en investissement

Fort de son succès auprès des investisseurs institutionnels comme privés, Domitys crée un pôle d'activité dédié au conseil en investissement auprès des épargnants et des professionnels du patrimoine, en intégrant la société GFP Invest qui devient Domitys Invest, dont la mission principale sera de fidéliser et de satisfaire pleinement la clientèle des investisseurs particuliers afin de structurer et pérenniser son développement (1 500 à 1 800 lots par an).


Décembre - 2017

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Taux de distribution de 4,83 %

La SCPI Efimmo 1 gérée par la société de gestion Sofidy vient de faire l'acquisition auprès d'Axa IM-Real Assets, agissant pour le compte de l'un de ses clients, d'un ensemble de lots de copropriété situé dans l'immeuble Kupka B, en plein coeur du quartier des affaires de la Défense à Puteaux (Hauts-de-Seine). Avec plus de 1 Md€ sous gestion, le taux de distribution de la SCPI s'élève à 4,83 % en 2016.


Décembre - 2017

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Lauréat

Altarea Cogedim a été désigné lauréat pour la réalisation du futur centre de commerce & loisirs de Ferney-Voltaire (Pays de Gex-Ain), avec la poursuite de la commercialisation de la future gare Paris-Montparnasse, l'ouverture du centre commercial Promenade de Flandre (à Roncq) et l'inauguration de Place du Grand Ouest (à Massy).


Décembre - 2017

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Réussir son investissement immobilier

Pierre & Vacances vient de publier son livre blanc qui explique l'ensemble des étapes pour faire de son investissement une réussite. Ce livre blanc répond à toutes les questions, avec les informations et le détail des étapes clés pour investir gagnant.


Décembre - 2017

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