Réussir sa retraite
Réussir sa retraite - A l'usage de ceux qui vont se préparer une retraite ou les bons réflexes à avoir pour faire les bons choix A l'usage de ceux qui vont se préparer une ret...
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Articles de Octobre

Bilan d'un an d'encadrement des loyers à Paris
Maud Velter, notaire et directcie associée de Lodgis dresse un bialn (bien sombre) d'un an de pratique d'encadrement des loyers à Paris L’encadrement des loyers parisiens fête sa première ..Lire l’article

Un taux si bas, ça se conserve !
Quand on la chance d’avoir un taux aussi bas que les taux actuels, il faut tout faire pour le conserver sur le long terme, sans pour autant devoir conserver le bien qu’il a financé. Une solution : ..Lire l’article

Le blocage des loyers est reconduit
Le blocage des loyers est reconduit depuis le 1er aout 2016 pour la relocation de logments vides ou meublés dans 28 communes de plus de 50 000 habitants situées en zones tendues.  Il s'agit des logements ..Lire l’article

Dispositif Pinel, le coup de pouce fiscal
Le groupe Quintésens, fort de ces 1 500 opérations réalisées en 2016, nous dévoile le portrait-robot des investisseurs en Pinel. Le dispositif a bénéficié pour 60 % ..Lire l’article

Investir en centre-ville
L’engouement pour l’immobilier de centre-ville ne se dément pas. Les évolutions démographiques et économiques rendent de plus en plus stratégiques les cœurs de ville. ..Lire l’article

Malraux 2017
Investir en loi Malraux : de nouveaux avantages pour 2017 A l’heure des tours de vis fiscaux, la version 2017 des avantages Malraux est un excellent cru qui apporte plus de souplesse d’utilisation, une ..Lire l’article



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Actualités de Octobre



Vente au cadran : l'achat au bout du clic

Du marché aux bestiaux à celui de l'immobilier n'y aurait-il qu'un pas ? C'est vraisemblablement celui que n'ont pas hésité à franchir maître Chauveau, notaire à Nantes, et la start-up Kadran, initiateurs, ensemble, d'une pratique des enchères inversées propre au monde rural mais nouvelle dans l'immobilier. Principe Le procédé consiste à mettre en vente un bien immobilier en ligne à un prix convenu avec le vendeur. Les enchères dégressives démarrent au prix de départ, et une baisse se manifeste par période de trente secondes. Le premier à cliquer devient l'acquéreur du bien, si l'enchère n'est pas inférieure au prix dit de réserve. Référence à deux prix Un prix de vente minimum, dit prix de réserve, est décidé par le propriétaire vendeur. Sous ce prix, le bien ne pourra être vendu. Vient ensuite le prix de départ, fixé par le professionnel chargé de la vente au cadran. L'acquéreur n'achètera jamais au-delà de ce prix. Constat Cette méthode se veut le reflet d'une simple observation : la plupart des ventes ne se font pas au prix demandé par le vendeur, mais à un prix inférieur, négocié, pour l'acheteur, par l'agent immobilier auprès du vendeur. Les potentiels acheteurs peuvent visiter le bien proposé à l'achat en amont, se renseigner sur les prix du marché immobilier, transmet- tre les documents nécessaires et constater que le bien remplit les conditions de leur recherche. Ils bénéficient alors d'un accès gratuit à une chambre des enchères virtuelle où il est possible de voir les autres potentiels acheteurs. Selon ce procédé, le vendeur n'obtiendrait jamais un prix en dessous de son prix plancher, tandis que l'acheteur fixerait lui-même le prix qu'il souhaite proposer.


Octobre - 2017

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Salon national de l'Immobilier du 13 au 15 octobre à paris

Lors du prochain salon national de l'Immobilier, qui se déroulera cette année du 13 au 15 octobre, au Carrousel du Louvre à Paris, - où sera également présent votre magazine Investissement Conseils -, les visiteurs pourront s'informer afin d'investir dans les meilleures conditions lors des dix-neuf conférences organisées. Qu'il s'agisse de devenir propriétaire de sa résidence principale pour la première fois ou de réaliser un investissement locatif dans le neuf pour bénéficier de l'avantage fiscal Pinel, le salon national de l'Immobilier de Paris veut offrir aux visiteurs les meilleurs conseils pour concrétiser leurs projets. Durant ces trois jours, les conférences animées par des professionnels (notaires, courtiers, promoteurs, etc.) seront organisées pour répondre aux questions de tous les acquéreurs, à la fois sur les mécanismes des dispositifs législatifs actuels, et sur les meilleurs moyens d'optimiser son patrimoine selon sa situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Qu'ils soient primo-investisseurs ou bailleurs confirmés, neuf en défiscalisation, immobilier ancien, pierre-papier, résidences services, achat à l'étranger, les visiteurs pourront bénéficier de consultations gratuites pour obtenir les meilleurs conseils et concrétiser leurs projets immobiliers en toute sérénité. Infos pratiques : Salon national de l'Immobilier, du vendredi 13 au dimanche 15 octobre, au Carroussel du Louvre, 99 rue Rivoli, 75001 Paris (www.salons-immobilier.com/paris). Horaires : vendredi de 10 heures à 21 heures, samedi et dimanche de 10 heures à 19 heures.


Octobre - 2017

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Une opération à 202 millions d'euros

S'adjugeant les conseils avisés de l'étude Allez et Associés et des cabinets d'avocats LPA et GR Groupe, Primonial REIM a procédé, cet été, à l'achat de l'ensemble immobilier de bureaux West Plaza. L'actif de grade A bénéficie d'une surface utile de 29 500 m2 et de 460 places de parking. Il quitte donc le portefeuille HRO pour celui des fonds gérés par Primonial REIM, en l'occurrence les SCPI Primopierre et Primovie. Ce bien se situe 9-11 rue du Débarcadère, à Colombes (Hauts-de-Seine). Le montant de l'investissement s'élève à 202 millions d'euros (droits inclus). Il est loué, à 63 %, à sept locataires de premier plan et propose une large gamme de services à ses utilisateurs. Pour mémoire, Primonial a acquis auprès de Carval investors et Aquila AM l'immeuble Clever 1 à Gennevilliers (Hauts-de-Seine) pour plus de 118 millions d'euros. Depuis le début de l'année, trois acquistions de Primonial REIM relèvent du marché parisien et ses environs.


Octobre - 2017

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Roxim : la promesse du satisfait ou remboursé

«L'autre dimension» prévient le site Internet du promoteur familial en exergue de sa page groupe. Apanage de la grande distribution, l'annonce de la garantie «satisfait ou remboursé» présente, dans le logement neuf, un caractère résolument inédit. Roxim promet au propriétaire d'appartement en état futur d'achèvement de les rembourser en cas d'insatisfaction. Si alléchante qu'elle puisse être, l'offre n'en demeure pas moins limitée à quelques conditions. Elle vise, en effet, les primo-accédants achetant leur résidence principale en l'état futur d'achèvement (Vefa) avec l'aide d'un prêt à taux zéro. L'engagement du promoteur porte sur le rachat du logement au prix où il a été vendu à l'acquéreur. De sorte que l'acheteur qui rebroussera chemin ne sera pas remboursé des frais de notaire et devra payer les frais de garantie.


Octobre - 2017

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Les trois meilleures TOF au 2e trimestre

Un propriétaire est nécessairement soucieux du revenu distribué par sa SCPI. Il en découle un intérêt pour la performance locative. Le taux de vacance du parc immobilier locatif géré par une SCPI est obtenu par le taux d'occupation financier. Celui-ci exprime le rapport entre les loyers et les indemnités facturées, et les loyers qui seraient facturés si les locaux étaient intégralement loués. Ainsi, un taux d'occupation trop faible aura une incidence sur le revenu distribué par la SCPI. MeilleureScpi. com a dressé le classement des SCPI commerces affichant les TOF les plus élevés au 30 juin. Dans le Top 3 figurent ainsi : - Immorente 2 : 98,51 % géré par Sogenial ; - Cristal Rente : 98,16 % géré par Intergestion ; - Actipierre 1 : 97,70 % géré par Ciloger. Investissement Conseils n° 805 ° Octobre 2017


Octobre - 2017

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Statistiques notariales

Après six ans d'attente, le grand public a enfin accès aux statistiques immobilières du notariat. Ce service partiellement gratuit couvre toute la France. Les notaires n'ont l'obligation de l'alimenter que depuis juillet 2017. Il compte plus de 11 millions de références pour l'ensemble des départements de province et des Dom, augmentées, en moyenne, de 640 000 nouveaux enregistrements par an. Tous les types de bien sont visés : maison individuelle, terrain, appartement, garage, immeuble entier, local d'activité... Rendez-vous sur immobilier. statistiques. notaires. fr. 640 000 nouveaux enregistrements par an A ce jour, l'offre se limite à quatre programmes concernés dans le sud de la France (notamment Coeur de Village, à Saint-Martin-du-Var, et Les Grisettes, à Montpellier).


Octobre - 2017

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Immobilier successoral Corse

Les immeubles et droits immobiliers situés en Corse autres que ceux acquis à titre onéreux depuis le 23 janvier 2002 bénéficient d'une exonération de droits de succession à hauteur de 50 % pour les successions ouvertes entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2027. Pour les successions ouvertes après cette date, les immeubles et droits immobiliers situés en Corse seront soumis aux droits de mutation par décès dans les conditions de droit commun. Par ailleurs, entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2027, les actes de partage de succession et les licitations de biens héréditaires sont exonérés du droit de 2,5 % à hauteur de la valeur des immeubles situés en Corse.


Octobre - 2017

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Partenariat entre la CNCEF et la Fnaim

La convention signée le 12 septembre dernier entre la Chambre nationale des conseils experts financiers et la Fnaim a pour but d'assurer à leurs membres respectifs une veille juridique sur le secteur immobilier. Des actions communes de relations publiques seront menées par les parties dans ce domaine. Le comité de pilotage et de suivi sera constitué de Ghislaine de la Brestesche, conseillère de Jean-François Buet, président de la Fnaim, et Nathalie Ezerder, directrice juridique Fnaim, et Elisabeth Decaudin, déléguée générale pour la CNCEF.


Octobre - 2017

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L'outil le plus familier

La société civile immobilière est devenue un outil de gestion du patrimoine immobilier familier du plus grand nombre. Cet ouvrage expose pas à pas les étapes de la constitution d'une SCI, de son fonctionnement et, éventuellement, de sa dissolution. Societé civile immobilière 2017-2018 (1re édition), de Sylvaine Porcheron et Clémence Frances-Dehors, aux éditions Delmas, 362 pages. Un livre à retrouver dans la rubrique «Librairie du patrimoine», page 71, au prix de 33 € (frais de port inclus pour la France métropolitaine).


Octobre - 2017

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Exonération pour construction

Le bénéfice de l'exonération de taxe foncière est possible pendant deux ans à compter du 1er janvier de l'année qui suit l'achèvement des travaux. Elle suppose le dépôt d'un formulaire de déclaration modèle H1 (formulaire 6650) dans les 90 jours qui suivent l'achèvement de la construction. Elle s'applique aux parts départementale, communale et intercommunale, sauf vote contraire de la commune et/ou du groupement des communes. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères n'est pas exonérée.


Octobre - 2017

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Renégocier son crédit, c'est toujours possible

Il est encore temps de faire des économies en renégociant son ancien prêt. Plusieurs règles sont toutefois à respecter selon Acecrédit.fr : - l'emprunteur doit encore avoir à rembourser au minimum 80 000 euros ; - la durée restante de remboursement doit être supérieure ou au moins égale à la moitié de la durée totale de l'emprunt initial ; - et il faut respecter un écart de 0,7 point entre le taux du prêt en cours et celui du crédit une fois renégocié.


Octobre - 2017

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Un PTZ plus ciblé

Le dispositif sera reconduit pour quatre ans, mais de manière plus ciblée (zone A, Abis et B1 et en zone B2 durant l'année 2018) a annoncé le secrétaire d'Etat à la Cohésion des Territoires Julien Denormandie le 20 septembre 2017. La zone C, soit les zones rurales, en est par conséquent exclue.Livre du mois


Octobre - 2017

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Les SCPI dans l'assiette IFI

Les fonds d'investissement dans l'immobilier, notamment SCPI et OPCI, demeureront au sein de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière. Il n'est pas prévu de toucher au seuil d'assujetissement de l'impôt de solidarité sur la fortune, à savoir 1,3 million d'euros.


Octobre - 2017

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