Au 30 juin, les SCPI de rendement représentent plus de 80 Md€ de capitalisation et voient leur taille augmenter de près de 4 % par rapport au premier trimestre 2022. Les cent cinq SCPI analysées par Rock-n-Data ont ainsi collecté 2,69 Md€ : un niveau exceptionnel, en hausse de 35 % par rapport au deuxième trimestre 2021. Avec 1,3 Md€, les SCPI bureaux concentrent la majorité de la collecte, suivies des SCPI diversifiées qui concentrent 26,11 % de la collecte de ce deuxième trimestre.
Les SCPI de santé restent très attractives auprès des épargnants, avec 14,61 % de l’épargne colletés orientés vers ces dernières. Les SCPI logistiques et les commerces arrivent en 4e et 5e positions avec, respectivement, 5 % et 4 % de la collecte. A la mi-année, les SCPI ont déjà collecté 5,3 Md€, soit 72 % de la collecte annuelle de 2021.
Taux de distribution de + 4 %
Au deuxième trimestre, les SCPI affichent un taux de distribution annualisé de 4,21 % seulement sur la base de distribution au deuxième trimestre. En revanche, selon les estimations de Rock-n-Data, le taux de distribution en 2022 s’élèvera au moins à 4,45 % afin de dépasser la performance 2021, grâce aux distributions exceptionnelles (plus-values des cessions d’actifs) qui interviennent généralement en fin d’année (troisième et quatrième trimestres). Avec 5,42 %, les SCPI logistique et locaux d’activité présentent le meilleur taux de distribution annualisé, suivies des SCPI diversifiées, avec un taux de distribution annualisé de 5,20 %. Les SCPI santé et éducation, quant à elles, présentent un taux de distribution annualisé de 4,52 %. Taux de distribution au deuxième trimestre Le taux de distribution (TD) annualisé s’établit à 4,21 % au deuxième trimestre. Un chiffre en baisse par rapport au TD 2021 de 4,25 %.
SCPI TDVM 2021 TD 2021 TD au 30 juin 2022 Bureaux 4,21 % 4,25 % 3,92 % Commerces 4,11 % 4,09 % 4,28 % Diversifiées 4,89 % 5,38 % 5,20 % Logistique et locaux d’activité 5,67 % 5,67 % 5,42 % Hôtels, tourisme, loisirs 3,34 % 2,85 % 4,84 % Résidentielles 4,28 % 4,31 % 1,73 % Santé et éducation 4,57 % 4,82 % 4,25 % Total 4,33 % 4,45 % 4,21 % Sources : Rock-n-Data, bulletin trimestriel SCPI de rendement (2e trimestre 2022).
