La Française Real Estate Managers (REM) lance auprès du grand public sa SCPI LF Croissance & Territoires. Une ouverture de son capital et une stratégie de diversification qui devraient redonner de l’élan à un véhicule qui investit dans la croissance et la résilience des territoires.
La Française REM ouvre l’accès de la SCPI LF Croissance & Territoires (ex-CM-CIC Pierre Investissement) au grand public. Initialement lancé à capital fixe et distribué dans le réseau Crédit mutuel, le véhicule disposait d’un portefeuille à dominante bureaux et d’un tiers de commerces. Désormais à capital variable, la SCPI élargit sa cible à tous les réseaux de distribution et réoriente ses allocations vers la diversification des actifs (tertiaire, immobilier géré, santé et éducation). « L’objectif est de renouveler et rénover le patrimoine de notre SCPI afin de créer un cercle vertueux de collecte, de valorisation et de rendement », indique Philippe Depoux, président de la Française REM. Alors que les néo-SCPI fleurissent sur le marché, ce nouveau produit joue la carte de la réassurance, bénéficiant d’un historique et d’une expertise reconnus. Accessible à partir de 251 euros la part, LF Croissance & Territoires conserve le modèle d’un placement à long terme, sans opter pour le 0 % frais d’entrée.
Un patrimoine constitué
Avec une capitalisation de 110,7 millions d’euros, LF Croissance & Territoires peut compter sur la mutualisation de ses actifs et la dilution d’éventuel risque locatif. Ce patrimoine existant lui offre également de l’agilité pour capter les opportunités d’investissement. La Française REM annonce un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,11 % sur dix ans et de 7,33 % sur quinze ans. Elle vise un taux de distribution de plus de 6 % en 2024. En 2025, elle aspire à collecter 2 à 4 millions par mois. Héritant d’un taux d’endettement à hauteur de 7 %, la SCPI bénéficie d’un effet de levier pour accroître son portefeuille. Classifiée article 8 SFDR, LF Croissance & Territoires vise un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de cinq cents mille habitants, dont Bordeaux, Lille, Lyon, Montpellier, Marseille, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse, afin d’assurer la liquidité de ses actifs. Elle privilégie également des lieux alliant besoins du quotidien et vie professionnelle, où tous les services essentiels sont à une distance d’un quart d’heure à pied ou à vélo, ainsi que des environnements durables. « En misant sur les bassins d’emplois, de consommation ou de vie avec des actifs immobiliers répondant aux activités économiques, ou des actifs de commerces adaptés aux ménages et enfin des actifs permettant l’accès à l’éducation et aux soins de santé, ce nouveau véhicule aspire à une performance stable et compétitive », décrit Philippe Depoux.
Encourager la résilience des territoires
LF Croissance & Territoires cible principalement (75 % minimum) des actifs adaptés aux nouveaux besoins des entreprises et salariés, des commerces en ligne avec les nouvelles tendances de consommation, des actifs de santé répondant aux enjeux de soins et au vieillissement de la population et des actifs modernes du secteur de l’éducation. « Nous avons choisi une thématique où nos autres SCPI n’étaient pas positionnées : celle des métropoles en croissance, où l’immobilier évolue en fonction des flux économiques et de population », indique Philippe Depoux qui identifie trois grandes tendances sociétales : la « silverisation » de l’économie (immobilier de santé, résidences seniors, habitat inclusif), l’éducation et le e-commerce (messageries en entrée de ville, logistique du dernier kilomètre). « Nous recherchons des actifs dont la valeur ne repose pas uniquement sur le locataire, mais sur leur capacité à répondre aux besoins structurels. Au travers de cette SCPI, nous avons à cœur de soutenir la croissance économique et d’encourager la résilience de nos territoires », précise le président. La dernière acquisition de la SCPI est une participation à « Hyde Park », un portefeuille de cinq cliniques, en juin 2023.
