Avec 806 millions d’euros investis au deuxième trimestre, le marché de l’investissement en immobilier résidentiel affiche un volume global de 1,6 milliard d’euros sur l’ensemble du premier semestre 2024, observe JLL. Il voit ainsi son résultat progresser de 12 % sur un an et réduit son écart à la moyenne cinq ans (- 46 %, contre - 53 % au premier trimestre), un écart essentiellement lié aux méga-portefeuilles enregistrés aux premiers semestres 2021 et 2022. Avec 1,3 milliard d’euros investis, l’immobilier résidentiel classique affiche un résultat en hausse de 30 % d’une année sur l’autre. Ce volume repose sur trois transactions d’un montant supérieur à 50 millions d’euros et sur de nombreuses opérations d’un montant compris entre 20 et 50 millions. Ce segment de marché, particulièrement liquide, totalise en effet 500 millions (+55 % sur un an), soit 39 % des investissements réalisés en immobilier résidentiel classique.

Recul des actifs gérés
Les actifs gérés, avec 312 millions investis, contre 440 millions un an plus tôt, voient, en revanche, leur performance reculer de 29 % sur un an. Les résidences étudiantes cumulent 88 millions, un volume stable sur un an. En coliving, on recense 176 millions d’investissement, soit 36 % de moins qu’au premier semestre 2023. Quant au volume investi dans les résidences seniors, il s’affiche en retrait de 38 % sur un an (48 millions d’euros). Enfin, à l’instar des autres typologies de produits, les actifs résidentiels ont vu leurs taux de rendement prime se stabiliser ce trimestre. Le taux de référence reste ainsi établi à 3,75 % pour le logement classique parisien.