Face à la diversification qui s’opère sur le marché des fonds d’investissement non cotés, avec le renforcement de thématiques nouvelles accentuées par la crise, l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim) a redéfini une segmentation du marché selon sept typologies prépondérantes d’investissement, auxquels s’ajoutent de nouveaux seuils définissant les stratégies diversifiées. Ainsi, seuls pourront être qualifiés de diversifiés les fonds ciblant au moins trois typologies d’actifs différentes, sans qu’aucune ne dépasse 50 % de l’allocation totale en valeur. S’agissant des stratégies non diversifiées, l’Aspim identifie les stratégies à prépondé- rance de bureaux, commerces, résidentiel (dont géré), logistique et locaux d’activité (dont locaux industriels), hôtels, tourisme et loisirs (dont hôtellerie de plein air), santé et éducation (dont Ehpad, centres de santé, écoles et crèches), alternatifs (c’est-à-dire toute typologie n’entrant pas dans les autres catégories). Chaque société de gestion définira elle-même la classification sur la base de la composition effective du patrimoine du fonds ou sur la base de la politique d’investissement décrite dans la documentation commerciale pour les fonds en phase de création. Une classification plus en phase avec les réalités d’aujourd’hui et permettant une meilleure comparabilité entre les véhicules.