20
octobre 2020

Habiter des lieux de vie inspirants

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Article paru dans le magazine n°: 832

Histoire & Patrimoine signe sa première réhabilitation à Melun, en Seine-et-Marne. Le spécialiste de la rénovation urbaine y transforme un ancien couvent en logements haut de gamme, dans le respect de l’histoire séculaire et de l’esprit des lieux.

Depuis plus de vingt ans, Histoire & Patrimoine rénove avec passion et expertise le patrimoine urbain au coeur des plus belles villes de France. Marque du groupe Altarea, l’opérateur immobilier compte maintes réhabilitations d’envergure d’immeubles en péril et transformations audacieuses de bâtiments chargés d’histoire : hôtels particuliers, bâtiments industriels, casernes du passé… « Histoire & Patrimoine s’inscrit à la fois dans la tradition d’un savoir-faire unique de rénovation de biens à forte valeur patrimoniale et dans la modernité qu’impliquent la conception et la réhabilitation de lieux de vie adaptés aux usages actuels », explique Arik Poney, directeur des opérations chez Histoire & Patrimoine.

La ville à la campagne

Cette fois, c’est d’un édifice religieux qu’il s’agit : le Couvent des Récollets, à Melun. A une quarantaine de kilomètres de Paris, la cité déroule son environnement privilégié au creux d’une boucle de la Seine. Melun dispose d’infrastructures performantes et de tous les atouts économiques et culturels d’une grande ville. Si la commune est tournée vers la modernité avec des projets d’envergure, à l’instar du nouveau Santépôle, elle est aussi une porte d’accès aux châteaux de Vaux-le-Vicomte et de Blandy-les-Tours, à Fontainebleau et sa forêt, au joli village de Barbizon…

C’est sur les hauteurs de la ville que se dresse le Couvent des Récollets, un vaste ensemble architectural inscrit à l’Inventaire supplémentaire des monuments historiques.

Passé son porche, l’effervescence de la ville s’éclipse, laissant place à l’atmosphère paisible et pénétrante de ce lieu chargé d’histoire. Végétal et minéral se répondent. La verdure omniprésente forme un écrin s’ouvrant sur le majestueux escalier qui mène à la chapelle. Elle habille les deux cours intérieures et le cloître.

Soixante-huit appartements du T1 au T4

Depuis son édification au début du XVIIe siècle, le lieu fut tour à tour couvent, hôpital et établissement pour personnes âgées. Il s’apprête aujourd’hui à écrire une nouvelle page de son histoire, avec sa transformation d’envergure en logements : soixante-huit appartements de caractère, du studio au quatre-pièces, dont la réhabilitation et la restauration sont supervisées par les équipes d’Histoire & Patrimoine dans le respect du style architectural et de l’identité du lieu. Prestations haut de gamme, belles hauteurs sous plafond, pièces de vie traversantes et baignées de lumière… Certains appartements disposent de jardins privatifs.

Tout est pensé pour faire de ce cadre un lieu de vie d’exception. Des jardins potagers verront bientôt le jour, en écho à l’héritage des premiers occupants du site. Les anciens jardins en terrasse seront quant à eux préservés et embellis. Les cours et la galerie du cloître seront réaménagées, pensées comme de paisibles traits d’union entre les logements et les espaces communs du couvent. Enfin, des parkings viendront compléter la qualité des prestations.

53 % de travaux entièrement déductibles

Le programme est éligible au dispositif fiscal monument historique. Les dépenses de travaux (entretien et rénovation), qui représentent ici 53 % de l’opération, sont intégralement déductibles des revenus fonciers et l’excédent reportable sur le revenu global du propriétaire sans limitation de montant. Les prix démarrent à partir de 119 280 € pour un T1. « Habiter le Couvent des Récollets, c’est prendre part à la sauvegarde de l’un des hauts lieux du patrimoine melunais. C’est également prendre possession d’un site qui fait la part belle à la modernité pour proposer des logements où il fait bon vivre et qui répondent aux normes environnementales et énergétiques les plus exigeantes », conclut Eric Djody. La livraison est prévue au dernier trimestre 2022.

Le Couvent des Récollets (Melun)

68 appartements du T1 au T4 à partir de 119 280 €

Livraison prévue fin 2022

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