Avec sa nouvelle SCPI DéficitImmo éligible au bénéfice de droit commun des déficits fonciers, la société de gestion de portefeuille immobilier Anozys REIM s’inscrit dans une démarche de préservation du patrimoine français et de revitalisation des centres-villes, tout en allégeant la fiscalité des investisseurs immobiliers.
Créée en 2020, Anozys REIM, la filiale de gestion de porte-feuille immobilier d’Angelys Group, a fait du chemin. Spécialisée dans la gestion de fonds immobiliers et le capital-investissement (plus de 115 M€ d’actifs immobiliers au 1er janvier), elle a lancé la SCPI DéficitImmo, éligible au déficit foncier. Cette SCPI fiscale à capital fixe a vocation de constituer un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers anciens de caractère, nécessitant un programme de restauration. Accessible à partir de 1 000 € la part, commission de souscription incluse, pour une durée minimale de conservation de quinze ans et moyennant 12 % TTC de frais de souscription, DéficitImmo a ouvert sa période de collecte le 22 juin dernier. La SCPI vise les 20 M€ au 31 décembre 2023, date de clôture des souscriptions. Elle ne commencera à percevoir des loyers qu’après la mise en location des premiers actifs immobiliers acquis fin décembre 2022, ce qui devrait intervenir durant 2024. Les potentiels premiers dividendes pourront être envisagés à compter de 2024.
Alléger la fiscalité
Ce nouveau véhicule cible les détenteurs de portefeuilles financiers qui souhaitent investir dans la pierre papier sans alourdir leurs revenus fonciers. Grâce au déficit foncier, la SCPI offre aux investisseurs un avantage fiscal leur permettant de déduire, de leurs revenus fonciers et dans certains cas, de leur revenu global, dans la limite de 10 700 €, jusqu’à 55 % du montant de leur investissement, correspondant au montant des dépenses de travaux éligibles, débloqués intégralement l’année de la souscription. « DéficitImmo permet à chaque investisseur d’optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers. L’éligibilité des travaux réalisés fait l’objet d’une garantie fiscale attribuée par un cabinet d’avocats spécialisé », explique Guillaume Leriche, directeur commercial et partenariats d’Anozys REIM.
Une SCPI diversifiée
La SCPI DéficitImmo répond également à une stratégie de diversification en ciblant différents types d’actifs, à usage d’habitation ou à usage commercial en pied d’immeubles, tous situés dans les centres-villes des grandes métropoles régionales. « Notre SCPI est un outil de diversification axé principalement sur la classe d’actif résidentielle de centre-ville. Nous avons fait le choix de diversifier le portefeuille avec des commerces de proximité de centre-ville, généralement en pied d’immeuble. Ces deux classes d’actifs sont complémentaires à la sécurité et à la valorisation sur le long terme du portefeuille de ce véhicule », indique Guillaume Leriche.
Anozys Reim pratique une gestion active qui se veut minutieuse avec une sélection très pointue des biens qu’elle acquiert pour le compte de tiers. « Dans un contexte de remontée des taux et d’incertitudes économiques, il faut être précis et exigeant », note le directeur. Pour optimiser l’investissement des porteurs de parts, la société a adopté une logique de travaux maîtrisés. « Ce sera par la maîtrise des coûts travaux et la qualité des rénovations que nous pourrons optimiser la potentielle plus-value en sortie de nos épargnants », souligne Guillaume Leriche.
Reconquête des centres-villes
Anozys REIM a également développé un processus de sélection et d’investissement s’appuyant sur l’étude des marchés locatifs complétée par l’analyse des immeubles présentant un potentiel de valorisation, après la mise en place d’un programme de restauration prenant en compte les parties communes ainsi que les parties privatives de l’immeuble. A travers DéficitImmo, la société de gestion s’engage dans la préservation du patrimoine français et la revitalisation des centres-villes. « L’activité de restauration immobilière fait partie de l’ADN de notre groupe et c’est donc tout naturellement que notre société s’est positionnée sur ce métier, avec le premier produit d’offre publique à l’épargne ciblé sur le déficit foncier », ajoute le directeur. Une stratégie de valorisation à long terme qui fait écho aux préoccupations des particuliers désireux de placer leur épargne dans des investissements responsables. Dans ce sens, la SCPI DéficitImmo visera, à terme, la labellisation ISR.
