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Article paru dans le magazine n°: 833

Elégance parisienne en Pinel
Au coeur du XVIIe arrondissement de Paris, Bécarré propose sa nouvelle résidence de prestige : la Villa Legendre. A l’angle du passage Legendre et de l’avenue de Saint-Ouen, à deux pas du métro Guy-Môquet et du marché des Batignolles, la résidence permet un accès rapide aux quartiers d’affaires du nord-ouest parisien et profite d’un réseau de transport en commun en plein développement. La Villa Legendre développe sept niveaux dont un attique, pour un total de 26 logements, du studio au cinq-pièces. Le bâtiment de brique claire s’anime d’un jeu de calepinage et d’un travail sur les volumes dont les saillies se coiffent de terrasses et de balcons. Les nombreuses ouvertures et le traitement sobre et chic des lignes rythment la façade. La résidence propose des prestations de standing. Le programme est éligible au Pinel. Comptez 645 000 € pour un T2 au 3e étage à 2 218 000 € pour un T5 au 7e étage.

Défiscalisation outre-mer
A Cayenne, le groupe Océanic présente la résidence Hadali. Avec une économie saine portée par l’aérospatial, la pêche, le pétrole et le BTP, la Guyane affiche une demande locative élevée. En plein coeur de ville, la résidence déroule ses six petits immeubles le long de la mer, face à l’anse Nadau. Inspirée par l’architecture locale, Hadali accueille 54 appartements, du T1 au T4, avec commerces et bureaux en rez-de-chaussée. Parking et box, ascenseurs, portail électrique assurent des prestations de qualité, tandis qu’une piscine et de larges varangues favorisent la vie dedans/dehors. Le programme est éligible au Pinel outre-mer (jusqu’à 32 % de réduction d’impôt) et à la loi Girardin entreprise (déduction de la totalité de l’investissement du résultat comptable avant IS, et amortissement comptable sur trente ans). Comptez 4 000 € TTC/m2 en moyenne.

 Pinel sur les rives de l’Ourcq
Sur une ancienne zone industrielle réhabilitée, la résidence Acquarello présentée par Verrecchia investit un nouveau quartier à fort potentiel entre les rives de l’Ourcq et le centre-ville de Bondy. Derrière ses façades contemporaines en pierre de taille massive et porteuse, la résidence abrite 118 appartements, du T1 au T5 duplex, et six maisons de ville. Bénéficiant pour la plupart d’une orientation sud et d’une vue sur le canal, tous les logements disposent de balcon, terrasse ou loggia et de généreux volumes dans les pièces de vie. Coeur d’îlot paysager, toitures végétalisées, grandes jardinières… Ce cadre naturel en pleine zone urbaine et la place privilégiée de Bondy dans le projet du Grand Paris, sur le tracé de la future ligne 15, portent la promesse d’une réelle qualité de vie à quelques kilomètres de la capitale. De 142 000 € (T1) à 348 000 € (T5), le programme est éligible à la loi Pinel.

 

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