Huit ans après sa création, Nue-Pro Select multiplie les projets, à peine ralentis par la crise sanitaire, et s’impose comme référence de l’investissement en nue-propriété. Lancement ce mois-ci de deux nouveaux programmes haut de gamme au Pecq et à Menton.

Les temps sont riches en actualités chez Nue-Pro Select ! Après une joint-venture en novembre dernier avec le groupe Horizon pour l’acquisition en bloc d’immeubles où développer des opérations en usufruit locatif social ou intermédiaire, l’acteur indépendant spécialiste de l’investissement en nue-propriété lançait mi-mars la plate-forme Projets. Objectif : permettre aux promoteurs immobiliers, souhaitant commercialiser tout ou partie de leurs programmes en démembrement, de proposer leurs offres de partenariat à Nue-Pro Select. Forte de valorisations attrayantes, la plate-forme rencontre déjà un franc succès.

⇒ L’impératif de l’emplacement « prime »

Développer une offre patrimoniale sur des zones prime et en tension locative, c’est le credo de Nue-Pro Select. Les dernières opérations en date ne dérogent pas à la règle, puisqu’elles se situent au Pecq, commune prisée des Yvelines, voisine de Saint-Germain-en-Laye, et à Menton sur la Côte d’Azur. Grâce à cette sélection rigoureuse des emplacements, la société peut d’ailleurs se targuer de jolies valorisations : « nous enregistrons + 150 à + 250 % de valorisation sur d’anciennes opérations à Versailles, Levallois, Boulogne, Lyon ou encore dans Paris intra-muros », se réjouit Christophe Lachau, président de Nue-Pro Select.

En coeur de ville, Nue-Pro Select commercialise en Véfa la résidence Le Sully, au 36 rue de Paris. La résidence arbore une architecture classique à la française, avec ses angles en pierres de taille, ses toits à la Mansart et ses grandes persiennes à battant. Du T2 au T4, les logements sur les quatre niveaux bénéficient de prestations haut de gamme et d’une belle hauteur sous plafond.

⇒ 60 % de nue-propriété sur quinze ans

La quote-part de la nue-propriété s’élève à 60 % de la valeur en pleine propriété. Comptez 196 500 € TTC pour la nue-propriété d’un T2, parking inclus. Soit un prix moyen en pleine propriété sur le programme de 6 733 €/m² parking inclus. Le démembrement court sur quinze ans. Durant cette période, le bail social sera confié à Domnis, entreprise sociale pour l’habitat, active depuis plus de cinquante ans en Ile-de-France. Tout au long du démembrement, l’acquéreur ne subira ni aléa locatif, ni fiscalité sur le bien, pour une rentabilité triple nette annoncée de 3,47 % à immobilier constant. Au terme de l’opération, le nu-propriétaire recouvre automatiquement la pleine propriété du bien sans frais et sans fiscalité.

⇒ Un investissement humainement responsable

Pour assurer la liquidité de l’investissement, Nue-Pro Select peut se charger de la revente du bien à tout moment du démembrement.

Le patrimoine peut également être transmis en bénéficiant d’une assiette de taxation réduite et d’un barème fiscal favorable. « L’investissement en nue-propriété est un redoutable outil de transmission, souligne Christophe Lachau. Par ailleurs, il constitue un placement non seulement intelligent et sécurisant, mais également responsable : il apporte une solution concrète au manque de logements dans les zones à fortes tensions locatives, permettant à des populations qui n’en auraient en principe pas les moyens de vivre dans des territoires très cotés. Cette dimension sociale est vraiment gratifiante. »

Les travaux de la résidence Le Sully ont d’ores et déjà démarré, pour une livraison prévue au quatrième trimestre 2021. La résidence Val d’Or, à Menton, dont la commercialisation démarre également ce mois-ci, sera livrée l’année suivante. Et Nue-Pro Select annonce déjà de nouveaux projets, comme le lancement d’un fonds en fin d’année. « Malgré le contexte économique gravissime, la vie ne s’arrête pas. Les besoins patrimoniaux demeurent et l’activité devrait rester forte dans notre domaine très ciblé », conclut Christophe Lachau.