Gérée par Elevation Capital Partners, société de gestion du groupe Inter Invest, la SCPI Elevation Tertiom dédiée à l’immobilier tertiaire en outre-mer, vient d’acquérir ses deux premiers portefeuilles d’actifs en Guadeloupe et à La Réunion. Retour sur l’unique véhicule de rendement qui investit, à ce jour, dans les territoires ultramarins.
Après son lancement commercial en septembre dernier, la SCPI Elevation Tertiom, dédiée à l’immobilier tertiaire en outre-mer, a déjà collecté 13 millions d’euros. S’appuyant sur l’expertise d’Inter Invest implanté dans les zones insulaires ultramarines depuis trente-trois ans, Elevation Tertiom vise un TRI non garanti de 9 % sur une période de détention des parts recommandée de dix ans et un taux de distribution annuel cible de 8 % nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Accessible dès 3 000 euros et sans frais d’entrée, Elevation Tertiom propose un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités, résidences gérées), localisés dans l’ensemble des Drom-Com dépendant de zones économiques distinctes (Antilles-Guyane, océan Indien, océan Pacifique). La SCPI s’adresse aux épargnants souhaitant souscrire au comptant ou à crédit, en pleine propriété ou démembrement, et percevoir un potentiel revenu complémentaire mensuel. « La stratégie d’Elevation Tertiom s’appuie sur trois grandes convictions qui justifient sa place dans un bouquet de SCPI de rendement et de fonds patrimoniaux : la diversification, la résilience et la performance », résume Benoît Petit, CEO d’Elevation Capital Partners.
Un positionnement unique
Bénéficiant d’un positionnement unique, Elevation Tertiom répond à la demande croissante des utilisateurs sur des territoires ultramarins qui disposent d’une offre immobilière limitée. La présence de locataires d’envergure (services publics, banques, assureurs, mutuelles, groupes du CAC 40, etc.) en quête de surfaces à louer ouvre de nombreuses opportunités d’investissements pour développer un marché de la pierre principalement détenu par les « grandes familles » locales, historiquement implantées. « Les rendements immobiliers potentiels dans les Drom-Com sont supérieurs à ceux observés en métropole, soutenus par la rareté du foncier et le besoin de renouvellement de l’offre immobilière à travers la réhabilitation d’actifs obsolètes et le développement de nouveaux programmes en ligne avec les besoins des utilisateurs et des nouveaux usages », explique Benoît Petit. Privilégiant les actifs neufs ou récents qui répondent aux dernières normes environnementales et de construction, la société de gestion priorise les emplacements stratégiques pour les entreprises installées dans les régions environnantes et portées par des secteurs comme le tourisme et les services.
Premières acquisitions
Avec comme engagement de dynamiser l’immobilier tertiaire sur les territoires ultramarins, Elevation Tertiom vise un objectif de performance compétitif, en contrepartie d’un arbitrage exigeant sur les zones d’investissement. Si La Réunion, la Guadeloupe, Mayotte, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et la Guyane sont aujourd’hui des destinations convoitées, Inter Invest exclut, pour l’heure, la Nouvelle-Calédonie de son maillage territorial. Tributaire de sa collecte pour déployer sa stratégie d’investissement, la société de gestion ambitionne d’atteindre les 50 à 100 millions d’euros de collecte par an pour agrandir son portefeuille. Après avoir réalisé sa première acquisition, en septembre dernier, en Guadeloupe, dans la ville de Saint-François, la SCPI poursuit son programme d’investissement sur l’île de La Réunion, dans la commune de La Possession, avec l’achat de trente-cinq locaux commerciaux neufs (en état futur d’achèvement) en pied d’immeuble dans le cadre du projet mixte Cœur de ville (habitat, commerces et équipements). Cette opération, baptisée La Kanopée, qui comprend 5 000 m2 d’espaces commerciaux, 3 300 m2 de bureaux, dont un espace de coworking, 2 700 m2 d’espace santé et deux grandes esplanades, affiche une rentabilité brute prévisionnelle de 8,5 %.
